Condiciones de Reserva
Casa El Roble Torreblanca Fuengirola
🏠 El apartamento
1. Identificación de las partes
El presente documento regula la relación contractual entre:
Parte arrendadora (propietario o gestor):
Titular del inmueble turístico, cuyos datos completos constan en el registro oficial y serán facilitados en el momento del check-in.
Parte arrendataria (huésped):
Persona que realiza la reserva, mayor de edad, cuyos datos serán recogidos durante el proceso de contratación.
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para formalizar el presente contrato.
2. Objeto del contrato
El propietario cede en arrendamiento de temporada la vivienda descrita en este documento, destinada exclusivamente a uso vacacional.
Este contrato tiene carácter temporal y se rige por el artículo 3.2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.
3. Proceso de reserva
La reserva se formaliza mediante:
- Solicitud a través de la web
- Confirmación de disponibilidad
- Pago total o parcial acordado
La reserva quedará confirmada tras la recepción del pago y la confirmación por parte del propietario.
4. Duración de la estancia
La estancia se desarrollará entre las fechas seleccionadas en la reserva:
- Check-in: a partir de las 16:00
- Check-out: antes de las 11:00
La entrega y devolución de llaves se realizará según lo acordado (presencial o autónomo).
5. Precio y forma de pago
El precio total de la estancia será el indicado en el momento de la reserva.
El pago podrá realizarse mediante:
- Transferencia bancaria
- Pago online
- Efectivo (si se acuerda previamente)
La reserva podrá incluir un anticipo o señal para su confirmación.
6. Fianza
Para garantizar el buen estado del alojamiento, se realizará una verificación de tarjeta en el momento del check-in cuyo importe queda retenido temporalmente y se libera íntegra y automáticamente a la salida, salvo en caso de daños.
Para pagos realizados mediante Bizum o transferencia bancaria, estos métodos no permiten bloqueos de tarjeta (preautorizaciones). Por ello, la fianza de seguridad se considera incluida en el depósito de reserva ya abonado por el huésped. Dicho importe es reembolsable antes de 7 días naturales desde la fecha de salida, salvo daños o incumplimiento de las condiciones de alquiler.
7. Obligaciones del huésped
El huésped se compromete a:
- Mantener la vivienda en buen estado
- Hacer un uso responsable de instalaciones y equipamiento
- No causar molestias a vecinos
- Respetar normas de la comunidad
- Comunicar incidencias lo antes posible
- No superar el número máximo de ocupantes autorizados
- No realizar copias de llaves ni ceder el acceso a terceros
8. Obligaciones del propietario
El propietario se compromete a:
- Entregar el alojamiento en condiciones óptimas de limpieza y habitabilidad
- Garantizar el correcto funcionamiento de suministros (agua, luz, etc.)
- Atender incidencias en el menor tiempo posible
- No interferir en la estancia del huésped
9. Normas de uso
- Prohibidas fiestas o eventos
- Prohibido subarrendar o ceder la vivienda
- No fumar en el interior (salvo indicación expresa)
- Mascotas solo bajo autorización previa
El incumplimiento podrá suponer la cancelación inmediata de la estancia sin reembolso.
10. Número de ocupantes
El número máximo de huéspedes será el indicado en el anuncio.
No se permite exceder dicha capacidad sin autorización expresa.
11. Cancelaciones y Reembolsos
Condiciones generales de cancelación:
- Más de 30 días antes de la entrada: reembolso completo del depósito (sin comisión de gestión).
- Entre 15 y 30 días antes de la entrada: reembolso del 50% del depósito, descontando una tasa de gestión del 10% sobre el total de la reserva original.
- Menos de 15 días antes de la entrada: sin reembolso inicial. Las fechas quedan liberadas para nuevas reservas. Si las fechas se reocupan, se aplicará un reembolso parcial según las condiciones de reocupación.
En caso de no presentación, no se realizará reembolso.
Si el propietario cancela por causa justificada:
- Se devolverá el importe íntegro
11.b Reembolso Condicional por Reocupación
Cuando una reserva cancelada (con menos de 30 días de antelación) vuelve a ser ocupada para las mismas fechas:
- Si la cancelación fue entre 15-30 días: reembolso del 50% del depósito original menos 10% de tasa de gestión sobre el total.
- Si la cancelación fue menos de 15 días: reembolso del 0% inicial. Si hay nueva reserva, se calcula reembolso parcial descontando 10% de gestión.
- El reembolso nunca excederá el importe originalmente abonado por el huésped cancelado.
- Tasa de gestión: 10% sobre el total de la reserva original.
12. Responsabilidad
El propietario no será responsable de:
- Pérdidas o robos de objetos personales
- Uso indebido de las instalaciones
- Circunstancias externas ajenas al alojamiento
13. Rescisión del contrato
El incumplimiento de las condiciones podrá dar lugar a la rescisión inmediata del contrato sin derecho a compensación.
14. Legislación aplicable
Este contrato se rige por la legislación española, en particular:
- Ley de Arrendamientos Urbanos
- Normativa de viviendas turísticas de Andalucía
Las partes se someten a los juzgados del lugar donde se ubica la vivienda.
15. Aceptación
La realización de una reserva implica la aceptación íntegra de estas condiciones.
Este documento tiene validez contractual equivalente a la firma de un contrato físico.
